Új normalitás a hazai raktárpiacon: hibrid ellátási láncok és fegyelmezettebb fejlesztések

Szerző: Trademagazin Dátum: 2025. 09. 10. 11:22

🎧 Hallgasd a cikket: Nyelv: Sebesség: 1.05×

A koronavírus-járvány után átalakult a magyar raktárpiac, és mára új normalitás alakult ki – írja a Világgazdaság Bíró Koppány Ajtony, a Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetségének főtitkára nyilatkozata alapján. A járvány idején sok gyártó a telephely közelében hozott létre raktárat, hogy elkerülje a globális ellátási láncok fennakadásait. Ezek egy része megmaradt, és ma is a gyártásközeli, úgynevezett nearshoring modellek részeként működik.

A 2025 második negyedévében a teljes modern ipari-logisztikai állomány 5,84 millió négyzetmétert tett ki, amelyből 3,86 millió a fővárosban és 1,98 millió vidéken található. Bár az átadások révén bővült a kapacitás, a kihasználtság romlott: Budapesten az üresedési ráta 13,4 százalékra, országosan 12,5 százalékra nőtt. Ugyanakkor a bérlői kereslet 201,7 ezer négyzetmétert ért el, ami éves szinten 7 százalékos növekedés.

A piac kettészakad: a korszerű, energiahatékony és jó lokációjú csarnokok továbbra is keresettek, míg a régebbi épületekben nő az üresedés. Egyre gyakoribb a több bérlőre szabott, kisebb egységekre bontott kialakítás, illetve az e-kereskedelmi és last-mile logisztikai funkciók előretörése.

Az ipari termelés visszaesése (-4,4% az év első negyedében) fékezi a keresletet, de a vidéki központok – például Debrecen, Győr, Kecskemét vagy Szeged – erősödő szerepe új lehetőségeket hoz. Bíró szerint a magyar raktárpiacot a hibrid ellátási láncok, a nearshoring és az e-kereskedelem strukturális igényei tartják mozgásban, miközben a magasabb üresedés fegyelmezettebb fejlesztői stratégiát követel.