Nem tesz jót az irodapiacnak a hibrid munkavégzés
A pandémia hatásai még évekkel a globális egészségügyi válság után is érzékelhetők az amerikai irodapiacon. A Moody’s legújabb jelentése szerint 2026-ra várhatóan az amerikai irodaterületek közel negyede áll majd üresen, ami jelentős ingatlanérték-csökkenést idézhet elő.
A távmunka iránti töretlen népszerűség és a hibrid munkavégzési modellek elterjedése hatalmas nyomást helyez az irodabérleti piacra. A jelentés szerint az üresedési ráta, ami jelenleg 19,8%-on áll, 2026-ra várhatóan eléri a 24%-ot az Egyesült Államokban. Ez a növekedés közvetlenül befolyásolja az irodabérbeadók bevételeit, melyek akár 8-10 milliárd dollárral is csökkenhetnek a következő években.
A Moody’s szakértői szerint ez az üresedési ráta növekedése mintegy 250 milliárd dollár nagyságrendű ingatlanérték-csökkenést eredményezhet. Ez a visszaesés különösen érzékenyen érinti azokat a fehérgalléros ágazatokat, mint a pénzügyi szektor, az információs technológia és az ingatlanpiac, ahol magas a távmunkában dolgozók aránya.
Az elemzés kiemeli, hogy a hibrid munkavégzés következtében körülbelül 14%-kal kevesebb irodaterületre van szükség az irodai dolgozóknak, mint a világjárvány előtt. Ez a trend további csökkenést jelez előre, hiszen a munkáltatók egyre inkább hosszú távú bérleti szerződésekről rövidebb távú és rugalmasabb megoldások felé orientálódnak, például a co-working megállapodások felé.
A nagyvárosi irodák kihasználtsága jelenleg csak a járvány előtti szint felénél tart, ami jelzi, hogy a vállalatok egy része véglegesen átállt a távmunka modellre. Emellett a megnövekedett hitelköltségek és a kereslet visszaesése különösen a régebbi épületek piaci helyzetét rontja.
Ezek a kihívások ugyanakkor új lehetőségeket is teremtenek az ingatlanszektorban. A piaci helyzet átalakulásával az ingatlantulajdonosoknak innovatív megoldásokat kell találniuk, mint például az irodaterületek átalakítása lakóingatlanná vagy más funkciójú épületekké, amelyek jobban megfelelnek a jelenlegi piaci igényeknek.
Az amerikai irodapiacon végbemenő változások tehát komoly kihívások elé állítják az ingatlanszektort, de egyben lehetőséget is biztosítanak a piaci szereplők számára, hogy újragondolják és újraértékeljék befektetési stratégiáikat a megváltozott munkavégzési szokások fényében.
Kapcsolódó cikkeink
A hibrid munkavégzés jelentős technológiai beruházásokat generál
Az International Workplace Group új, vezetők körében készült kutatása szerint…
Tovább olvasom >Heti öt napra visszarendeli az irodába munkavállalóit az Amazon
Eltörölte az Amazon hibrid munkavégzésre vonatkozó politikáját és januártól kezdődően…
Tovább olvasom >Profession.hu: Tízből négy munkavállaló számít a home office szabályok változására
Országos szinten a magyar munkavállalók háromnegyede támogatja a home office-t,…
Tovább olvasom >További cikkeink
Helyben, személyesen tájékozódhatnak a gazdálkodók
Ismeretterjesztő, országjáró körutat szervez október-novemberben az új agrártámogatási ciklus kapcsán…
Tovább olvasom >WHO: A tápértékjelölő címkéknek az élelmiszercsomagolás front oldalán lenne a helye
Az Egészségügyi Világszervezet (WHO) azt javasolja, hogy a tápértékre vonatkozó…
Tovább olvasom >Hamarosan megérkezik Európába a Lidl Scan&Go
Hamarosan bevezetheti a Lidl a Scan&Go funkciót Európában, amely lehetővé teszi,…
Tovább olvasom >