Külföldi kiskereskedelmi ingatlanokkal bővíti portfólióját a Shopper Park

A vállalat tájékoztatása szerint a terv központi elemét három önálló – két lengyelországi és egy csehországi -, együttesen körülbelül 42 ezer négyzetméter bruttó bérbeadható területet kínáló kiskereskedelmi ingatlant érintő tranzakció alkotja. Minden ingatlanban vezető élelmiszer-kiskereskedők működnek vagy fognak működni hosszú távú bérleti szerződések keretében.

Közülük kettő már jelenleg is 98, valamint 100 százalékos bérbeadottsági rátával üzemel, jól bejáratott kereskedelmi célpontokban találhatók, és kiemelt bérlőkkel rendelkeznek. Mindkét ingatlan megfelel az SPP befektetési kritériumainak, 12 százalék feletti belső megtérülési rátát (IRR) és legalább 8 százalékos cash-on-cash hozamot biztosít – írták.

A harmadik fő tranzakció egy lengyelországi, 6340 négyzetméter bruttó bérbeadható alapterületű új bevásárlóközpontra vonatkozó előfinanszírozási konstrukció. Az SPP kizárólag abban az esetben lép be a projektbe, ha az teljesen kockázatmentes: megszerezték az építési engedélyt, a bruttó bérbeadható terület több mint felére vonatkozó bérleti szerződéseket megkötötték, valamint a finanszírozási feltételekről szóló kötelező érvényű megállapodás és a kapcsolódó fővállalkozói szerződés megkötése is megtörtént. A kivitelezés várható időtartama körülbelül 12 hónap.

A társaság jelezte: a két akvizíció összértéke, valamint a beruházás teljes költsége együttesen 49 millió euróra becsülhető. A beruházás befejezése után a három ingatlan együttesen várhatóan mintegy 4,1 millió euró éves nettó működési bevételt fog generálni. Az SPP várakozásai szerint az előfinanszírozásos projekt az új építésű ingatlanokra vonatkozó kedvezőbb banki feltételek miatt még magasabb cash-on-cash hozamot fog eredményezni. A tranzakciók zárására várhatóan 2026 második félévében kerülhet sor.

A negyedik projekt még korai szakaszában jár, de a jelenlegi várakozások szerint szintén meg fog felelni az SPP befektetési kritériumainak – közölték.

A két projekt, valamint az előfinanszírozási projekt bármelyike finanszírozható belső cash flow-ból, illetve a 2025 novemberében lezárult másodlagos nyilvános részvénykibocsátásból származó, fennmaradó bevételekből. Az SPP készpénzegyenlege 2025 végén 31 millió eurónak felelt meg – tájékoztatott a vállalat.

A projektek részleges finanszírozása érdekében az SPP vizsgálja annak a lehetőségét, hogy a következő két évben kötvényprogram keretében euróban denominált kötvényeket bocsásson ki. A 2026-ra tervezett kibocsátási volumen 40-50 millió euró. Bármilyen esetleges kötvénykibocsátásra csak kedvező piaci feltételek esetén kerül sor – írta a Shopper Park Plus.

A Shopper Park Plus Nyrt. februárban közzétett tájékoztatása szerint az SPP Csoport 2025. évi adózott nyeresége 36,6 millió euró volt, 12,4 millió euróval magasabb, mint 2024-ben. A tavalyi éves bérletidíj-bevétel 33 millió euró volt, az előző évhez képest 8,8 millió euróval, 36,5 százalékkal nőtt.

A Shopper Park Plus Nyrt. a Budapesti Értéktőzsde prémium kategóriás kibocsátója. A szerdai kereskedésben a cég részvényei 13,5 eurós árfolyamon zártak, az elmúlt egy év minimuma 11 euró, maximuma 13,8 euró volt.