Változó boltkép: bérleti díjak, üzletbezárások és új lehetőségek a kiskereskedelmi ingatlanpiacon

Szerző: Trademagazin Dátum: 2025. 05. 02. 11:37

Miközben Budapest prémium bevásárlóközpontjaiban szinte teljes a kihasználtság, az országos boltzárási adatok és az eladó üzlethelyiségek számának alakulása kettős képet fest a magyar kiskereskedelmi ingatlanpiacról. A kereslet átalakulóban van, a befektetők viszont már a kihasználatlan terek újragondolásán dolgoznak – írja a Pénzcentrum.

Stabil a fővárosi centrum, változékony a vidék

A Magyar Nemzeti Bank legfrissebb adatai szerint a budapesti elsődleges bevásárlóközpontokban 2024 végére a kihasználatlansági ráta csupán 1–2% körül alakult. Ez rendkívül alacsony érték, különösen, ha összevetjük a másodlagos lokációk 10%-os mutatójával. A bérleti díjak Budapesten változatlanul magasak: az elsődleges helyszíneken 70–90 euró/m²/hó, míg másodlagos helyszíneken 30–50 euró/m²/hó az irányadó árszint.

Eközben országosan 7000-rel csökkent a működő kiskereskedelmi üzletek száma egyetlen év alatt – figyelmeztet a KSH. A legnagyobb visszaesés a nem élelmiszer-jellegű boltokat érintette (-7,9%), de az élelmiszerüzletek és töltőállomások száma is mérséklődött. A teljes bolthálózat ötöde Budapesten található, ahol ugyanakkor a legnagyobb mértékű boltzár is történt: a fővárosban közel 10%-kal csökkent az üzletek száma.

Csökkenő árak, növekvő érdeklődés

A Zenga ügyvezetője, Lipták Zsuzsa szerint a cukrászdák és borozók iránt megnőtt az érdeklődés, míg az árak sok esetben estek. A hirdetett borozók négyzetméterára például 20–30%-kal olcsóbb, mint egy évvel korábban. A műhelyek és gyárépületek esetében viszont nőtt a bérleti díj: 2025 első negyedévében az ipari célú kiadó ingatlanok ára 10%-kal emelkedett.

A kereslet összességében élénkült: a Zenga.hu adatai szerint 23%-kal több érdeklődés érkezett kereskedelmi ingatlanokra 2025 elején, mint egy évvel korábban.

Alternatív hasznosítás, rugalmas bérlői igények

A hosszú ideje kiadatlan vagy eladatlan üzlethelyiségek új funkciókat kaphatnak – mondta a Pénzcentrumnak Lipták. Irodává, közösségi térré, kávézóvá vagy akár lakássá is átalakíthatók, ha a szabályozás engedi. Az ilyen átalakítások már több nagyvárosban is megjelentek a kínálatban.

Szegő Péter, a Duna House PR- és elemzési szakértője szerint a 2025-ös első negyedév adatai azt mutatják: a vendéglátóhelyek kínálata 15%-kal, az üzlethelyiségeké pedig 12%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. Ugyanakkor a bérbeadó vendéglátóhelyek száma nőtt, míg az eladók aránya visszaesett – ez stabilizálódó bérleti piacra utal.

Hol mennyiért lehet üzletet bérelni?

A legdrágább budapesti lokációk továbbra is stabil keresletet mutatnak. A Duna House adatai alapján a bérleti díjak így alakulnak:

Legdrágább helyszínek:

Andrássy út (VI. kerület): akár 28 000 Ft/m²/hó
Szabadság tér (V. kerület): kb. 12 000 Ft/m²/hó
Corvin-negyed (VIII. kerület): 8–10 000 Ft/m²/hó

Legolcsóbb helyszínek:

Soroksár (XXIII. kerület): 2–3 000 Ft/m²/hó
Újpest (IV. kerület): 4–6 000 Ft/m²/hó

Befektetői figyelem élénkül

Szegő szerint 2024-ben alacsony volt a befektetési volumen, de az EKB kamatcsökkentése és az ázsiai tőke megjelenése pozitívabb kilátásokat hoz 2025-re. A szálloda- és kiskereskedelmi szektorban is erősödő érdeklődés tapasztalható.

Összegzésként: a budapesti és országos kiskereskedelmi ingatlanpiac vegyes képet mutat. A prémium lokációk továbbra is stabilak, miközben az országos boltbezárások és az eladó helyiségek számának csökkenése a szektor kihívásaira világít rá. A piac ugyanakkor átalakul: az elérhető ingatlanok új funkciót kapnak, a bérlők pedig árérzékenyek, de aktívabbak, mint tavaly.