Stabilizálódó kereslet és mérsékelt bővülés jellemzi az ipari ingatlanpiacot

A negyedév során négy új épület készült el a főváros térségében – köztük a Késmárk Ipari Park és a Rossmann új központja –, amelyekkel 54 770 m²-rel bővült a spekulatív kínálat. Vidéken a debreceni Xanga Park 22 ezer négyzetméterrel növelte az állományt, így összesen 76 770 m² új terület került piacra.

A fővárosi üresedési ráta enyhén csökkent, 13,1%-on áll, ami 0,3 százalékpontos javulást jelent az előző negyedévhez képest. Országos szinten 11,8%-os kihasználatlanságot mértek, ami a lassan stabilizálódó kereslet jele.

A bérlői kereslet a budapesti piacon 121 850 m²-t tett ki, ami 11%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. A kereslet 27%-át új bérleti szerződések, 30%-át hosszabbítások, 8%-át bővülések, míg 35%-át előbérleti megállapodások adták. A legnagyobb ügylet az IGPark Nyíregyházán született, 32 000 m²-es előbérleti tranzakció formájában, míg Budapesten a Login Business Parkban írtak alá 20 880 m²-es új bérletet.

A BRF összesen 29 bérleti szerződést regisztrált a fővárosi agglomerációban, az átlagos tranzakcióméret 4200 m² volt. A nettó abszorpció országos szinten 106 080 m², ami újra pozitív értéket mutat – a budapesti térség 56 ezer, a regionális piacok 50 ezer négyzetméteres növekedést produkáltak.

A piac tehát továbbra is élénk, de visszafogott ütemben bővül. A szakértők szerint a fejlesztők kivárása és a magas finanszírozási költségek miatt a következő negyedévekben is kiegyensúlyozott, de óvatos piac várható, ahol az előbérleti szerződések és a nagy logisztikai parkok maradnak a legaktívabb szegmensek.