Sale-and-lease-back, ad el és béreld vissza

Az európai kereskedelmi ingatlanpiacon a sale-and-lease-back tranzakciók éves volumene 2007-ben a CBRE várakozásai szerint eléri a 30 milliárd eurót.

Egyre több vállalat fedezi fel az ingatlanvagyonában rejlő
hatalmas értéket és szabadítja fel mérlegében az ingatlanportfólió értékét, hogy
adott esetben további terjeszkedéseket hajthasson végre. A sale-and lease back
tranzakciók értéke egy év alatt megduplázódott és az elkövetkező években
további növekedés várható. A CBRE vizsgálata szerint Európában összesen kb.
3000 milliárd euró értékű ingatlanportfóliót lehetne értékesíteni.

A Tesco a jövőben közel 10 milliárd dolláros bevételt akar
elérni az ingatlanok eladásából, a bevételek nagy részét pedig osztalékként
kifizetnék a részvényeseknek, míg a fennmaradó részt az idei évre tervezett
amerikai piacra lépésre fordítanák. Nagy-Britanniában a Tesco példáját követte
a J Sainsbury is, melynél alapvetően tulajdonosi nyomásra döntöttek az
ingatlanportfólió kiárusítása mellett. Franciaországban a Carrefour (15-20
milliárd dollárra becsült ingatlanvagyon) és a Casino szintén az
"eszközmentesítést" tartja az üdvözítő útnak. A német Karstadt-Quelle
pedig a cég kifejezetten rossz pénzügyi helyzetén próbál a 4.5-5.5 milliárd
eurósra bcsült ingatlanportfólió eladásával korrigálni.
Magyarországon eddig csak az SCD-csoporthoz tartozó Interfruct diszkontlánc
adta el (majd bérelte vissza) ingatlanjait, a portfólióért a brit Dawnay Day
82.5 millió eurót fizetett tavaly. Értesüléseink szerint a tranzakció a hazai
piacon kifejezetten alacsony, 6%-ot éppen csak meghaladó hozammal valósult meg.