Rekordberuházások, új növekedési pályák – Magyarország vonzó befektetési célpontként lesz jelen a MIPIM-e

A Magyarország-standon bemutatják a bővülő ipari és logisztikai ingatlanpiac, valamint a lakóingatlan-, hotel- és irodaportfóliók legújabb fejlesztéseit és a vidéki helyszínek előretörését, amelyek tovább erősítik az ország helyét a nemzetközi ingatlanpiacon. A kiállításon az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) és a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) közösen a világ vezető ingatlan-tanácsadó vállalata, a CBRE szakmai támogatásával mutatja be az ágazat fejlődési irányait, a válság éveit követő fellendülés alapjait. A fő kiállítók között olyan meghatározó ipari ingatlanfejlesztők szerepelnek, mint az Innovinia (IGPark), a HelloParks (Futureal-csoport), valamint állami oldalról az INPARK, amely a vidéki városok ipari potenciálját állítja reflektorfénybe. Debrecen képviseli a vidék erejét. A WING és a Faedra Group a kiemelt ingatlanfejlesztéseit viszi a rangos nemzetközi seregszemlére több eszközosztályban is prezentálva. A magyarországi alapkezelői-vagyonkezelői szektor egyik jelentős szereplője a Gránit Alapkezelő is jelen lesz a kiállítók között.

Takács Ernő, a legnagyobb hazai ingatlanfejlesztőket tömörítő szervezet, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke emlékeztetett rá, hogy az elmúlt négy év Európa gazdaságtörténetének egyik legnehezebb időszaka volt. A háború, az energiapiaci sokk, a globális ellátási láncok sérülése és a brüsszeli szankciós politika együttesen olyan környezetet teremtettek, amelyben a beruházási kedv Európa-szerte visszaesett. Magyarország azonban a negatív külső körülmények ellenére is növelni tudta a működőtőke beáramlását, új rekordokat ért el a logisztikai piac fejlődésében és az új munkahelyek volumenében. Az éves ingatlanbefektetési forgalom 600–650 millió euró körül alakult, ugyanakkor ezen felül mintegy 300 millió eurónyi olyan tranzakció történt, amely jelenleg bevételt nem termelő (üres) ingatlanokra irányult, így az összesített tranzakciós aktivitás mintegy 900–950 millió euró, ami erős befektetői érdeklődést tükröz. Ez minőségi fordulat is: a beruházások jelentős része magas hozzáadott értékű iparágakhoz, technológiai és logisztikai infrastruktúrához, valamint komplex városfejlesztési projektekhez kötődik.

Történelmi csúcson az ipari és logisztikai piac

Az IFK elnöke jelentős eredménynek nevezte, hogy a gyenge külső konjunktúra ellenére a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac 2025-ben történelmi csúcsot ért el. A CBRE adatai szerint a bérlői kereslet 1,1 millió m² fölé emelkedett, ami több mint 30%-os növekedés az előző évhez képest. 2025-ben az új bérraktárterület újra elérte a közel 480 000 m²-t, ami némileg elmarad az elmúlt évek félmillió m² feletti rekordértékektől. Ennek a volumennek a 70%-a a főváros környékére koncentrálódott. A fejlesztési aktivitás azonban újra erősödik, hiszen országosan az építés alatt álló projektek volumene 2025 végére megközelítette a 600 000 m²-t. Ez a teljes volumen 2026-ra van ütemezve, ami az éves átadások 25%-os növekedését jelentené, és 2026-ot az ipari és logisztikai építési piac történetének legerősebb évévé tenné. A kihasználatlansági ráta stabilan 13% körül alakult országosan, vidéken ennél is alacsonyabb szinten.

Turizmus és hotelpiac – a régiós versenytársak nyomában

A turizmus egyre erősödő lába az ingatlanfejlesztéseknek. A hotelbefektetések tavaly a teljes tranzakciós volumen mintegy 15%-át adták, és a piaci várakozások szerint ez az arány 2026-ban is fennmaradhat. Budapesten továbbra is élénk a szállodafejlesztési hullám, közel 3000 szoba építés alatt áll, melyek várhatóan 2026 és 2029 között nyílnak meg, további körülbelül 2000 szoba pedig a tervezési fázisban van. Csak 2026-ban 13 új szálloda megnyitása várható a fővárosban, ami körülbelül 2000 szobával bővíti a kínálatot – sorolta az IFK elnöke.

Kivárás az irodapiacon

Az irodapiacon az elmúlt időszak inkább a kivárásról szólt, ugyanakkor az állami szektor költözései már érzékelhetően növelték a keresletet. A befektetői érdeklődés szelektív: a prémium belvárosi lokációk iránt élénkülés tapasztalható, míg a klasszikus irodák nehezebb helyzetben vannak. A kiskereskedelmi ingatlanok piacán ezzel párhuzamosan újra megjelent az érdeklődés, különösen a retail parkok iránt. A teljes modern kiskereskedelmi állomány közel 50 000 m²-rel bővült 2025-ben, amelyből 16 000 m²-t adtak át Budapesten.