Megsemmisülhet a terézvárosi Airbnb-tilalom

A 2026. január 1-jétől hatályba lépő rendelet értelmében Terézváros teljesen megszüntette volna a magánszálláshelyek működtetését, azaz nullára csökkentette volna a kiadható napok számát. A Budapest Főváros Kormányhivatala szerint azonban ez a lépés túllépi az önkormányzat hatáskörét, mivel a hatályos jogszabályok legfeljebb a kiadható napok számának korlátozását, nem pedig teljes tiltását engedélyezik.

A döntést a Magyar ApartmanKiadók Egyesülete kezdeményezte jogi úton. Az egyesület elnöke, Schumicky Balázs szerint a nullanapos szabályozás nem korlátozás, hanem betiltás, ami alkotmányossági aggályokat is felvethet. Szerinte a mostani határozat a rendelet megsemmisítését jelenti, még ha ezt a kormányhivatal nem is mondta ki nyíltan.

Soproni Tamás, Terézváros polgármestere viszont élesen reagált. Facebook-bejegyzésében politikai beavatkozással vádolta meg a kormányhivatalt, és kijelentette: nem módosítják a rendeletet. Álláspontja szerint az önkormányzat jogosult meghatározni a kiadható napok számát, és a lakók véleményét figyelembe véve hozták meg döntésüket. „Budapest nem a lakásokon nyerészkedők játszótere, hanem a közös otthonunk” – fogalmazott.

A vita egy mélyebb társadalmi feszültségre világít rá: miközben sok budapesti lakos a lakhatási költségek drágulását okolja az Airbnb-terjedésért, a rövid távú kiadásból élő tulajdonosok közül sokan megélhetési kényszerből választják ezt a formát. A kerületben 2024 szeptemberében ügydöntő népszavazást is tartottak, amelyen a részvételi arány meghaladta a 20 százalékot, és a szavazók többsége a tiltást támogatta.

A MAKE szerint azonban a betiltás eddig semmilyen pozitív hatást nem hozott: nem nőttek lassabban az ingatlanárak, nem emelkedett a kiadó lakások száma, és nem sikerült igazolni, hogy az Airbnb-s lakások többsége „nagybefektetőkhöz” tartozna. Ráadásul a szabályozás kijátszására egyre többen kérik lakásaik panzióvá vagy hostellé való átminősítését.

A kormányhivatal határozata egyelőre felszólítás a rendelet visszavonására, de az önkormányzat várhatóan bíróságra viszi az ügyet. A végső szót a Kúria mondhatja ki – addig is az Airbnb körüli viták a fővárosi lakáspolitika egyik legforróbb pontján tartják a figyelmet.