Lanyhul a horvát ingatlanláz: új célpontokat keresnek a befektetők

Véget ér a horvát ingatlanálom?

A csehek körében korábban rendkívül népszerű volt a horvát tengerparti nyaralóingatlanok vásárlása. Ennek fő oka a kedvező ár-érték arány, valamint az a lehetőség volt, hogy a szezonon kívül rövid távra is jól kiadhatóak ezek az ingatlanok. Az utóbbi időszakban azonban éles fordulat következett be.

„Húsz év után először került ki Horvátország a négy legkedveltebb célország közül” – mondta Jan Rejcha, a Rellox ingatlaniroda vezetője a novinky.cz portálnak. Rejcha szerint a horvát piac ma már nem a tömegek terepe: inkább a szelektív, válogatós vásárlók keresik fel, míg a korábban rendszeresen visszatérő vevők – köztük sok cseh – más célországok felé fordulnak.

A visszaesés mögött nemcsak a megugró ingatlanárak, hanem az általános megélhetési költségek emelkedése is áll. Rejcha úgy látja, a csehek valószínűleg már sosem fognak olyan arányban ingatlant vásárolni Horvátországban, mint korábban.

Új kedvencek: Spanyolország, Ausztria – és Albánia

A cseh vásárlók körében továbbra is népszerű Spanyolország és Ausztria, a külföldi ingatlant keresők közel fele ezekben az országokban vásárol. Ugyanakkor új célpontok is egyre több érdeklődőt vonzanak.

Az egyik ilyen feltörekvő régió Albánia. A Century 21 ingatlaniroda szerint a tengerparti albán városokban már 2000 euró alatti négyzetméteráron is találni eladó ingatlanokat – ez európai összevetésben is ritkaságszámba megy. Tomáš Jelínek, a cég igazgatója szerint az árak olyan vevők számára is elérhetővé teszik a befektetést, akik más országokban kiszorulnak a piacról.

Albánia tehát lépcső lehet azoknak, akik először szeretnének külföldön ingatlanhoz jutni – elsősorban befektetési céllal.

Dubaj: luxusból mainstream

A másik új kedvenc a Közel-Keleten keresendő: az Egyesült Arab Emírségek az utóbbi hónapokban látványosan megnövekedett érdeklődést tapasztalnak a cseh vevők körében. Dubaj és Abu-Dzabi már nemcsak a luxusra vágyó elit célpontjai.

„A cseh ügyfelek körében Dubaj a tehetős befektetők exkluzív célpontjából fokozatosan tömeges ingatlanpiaci jelenséggé vált – épp ellentétes irányban, mint Horvátország” – fogalmazott egy szakértő.

A jól szervezett ingatlanpiac, az adómentes környezet és az erős bérbeadási potenciál különösen vonzóvá teszi a térséget azok számára, akik kiadási céllal keresnek külföldi lakóingatlant.

Megváltozott fókusz – új térképen a cseh vásárlók

A cseh vásárlók ingatlanpiaci fókusza átrendeződni látszik. A korábban egyértelmű favorit Horvátország elvesztette a tömeges vonzerejét, miközben a figyelem áthelyeződött a kevésbé felkapott, de kedvező árú célországokra, illetve azokra a piacokra, amelyek az exkluzivitást és az üzleti megtérülést egyaránt kínálják.

Ez a trend egyértelműen tükrözi a nemzetközi ingatlanpiacok dinamikáját is: a rugalmas, új lehetőségekre nyitott vevők átrendezik a kontinens és a világ ingatlanbefektetési térképét.