Közel a teljes kiadottsághoz a HelloParks Maglód első üteme

Maglód

Január elején átadásra került a HelloParks Maglód első ütemét jelentő 46.000 m²-es csarnoka, amely nemrég – a logisztikai épületek között Magyarországon elsőként – kapta meg a tervezési szakaszra (Design Stage) az Excellent minősítést BREEAM New Construction kategóriában, és folyamatban van a következő lépést jelentő Post Construction minősítés megszerzése is.

Már majdnem teljes az első ütem kihasználtsága, küszöbön a második ütem

A park első létesítményének, melyben a minimálisan bérbe vehető terület 3.300 m², megvannak az első nagy bérlői is. A 46.000 m²-es raktárcsarnoknak már több mint 80%-a megtelt bérlőkkel, és a többi, még szabad területére is előrehaladott tárgyalások folynak. A bérbeadással párhuzamosan éppen ezért már elkezdődött a következő ütem 45.000 m²-es raktárcsarnokának (MG3) előkészítése is. Az új épület, melynek átadását 2022 utolsó negyedévére tervezi a társaság, szintén a Market Építő Zrt. kivitelezésében valósul meg. Az első létesítményhez képest újdonság, hogy a tárolási magasság 10 méterről 11,7 méterre nő, a legkisebb bérbevehető egység pedig a korábbinál nagyobb, 3.500 m² lesz. Az új ütem beruházási értéke szintén közel 50 millió euró.

A HelloParks Maglód Budapest keleti agglomerációjának leggyorsabban fejlődő ipari zónájában, az M0-s autóút, az M4-es és az M5-ös autópálya, valamint a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér közelében fekvő, 46 hektáros területen valósul meg, melyen összesen több mint 200.000 m² raktár- és ipari terület kialakítására van lehetőség.

Hat hónap alatt készült el az első ütemben épített csarnok

A fejlesztés első ütemének rendkívül gyors, hat hónapig tartó kivitelezése során egy 46.000 m²-es raktárcsarnokot épített fel a HelloParks által megbízott Market Építő Zrt. A csarnok, valamint a csatlakozó út- és közműrendszer kiépítésén összesen 250 munkavégző dolgozott, a munkálatok során mintegy 47.000 m³ föld kiemelése, illetve 12.500 m³ beton és 375 tonna betonacél beépítése történt meg, továbbá 27.500 m² térburkolat készült el.

„A megvalósítás során leginkább a rendkívül rövid határidő jelentett számunkra kihívást, de ugyancsak számolnunk kellett az építőanyag-hiánnyal, valamint az irreális és kiszámíthatatlan anyagár-emelkedésekkel is. Mindezzel együtt úgy gondolom, hogy egy magas színvonalú és minden igényt kielégítő munkát tudunk átadni határidőre a megrendelőnek” – mondta a projekt elkészülése kapcsán Jasper Zoltán, a Market Építő Zrt. műszaki igazgatója.

„Az MG1 minden tekintetben hatalmas eredmény a HelloParks számára, hiszen alig több mint egy éve vásároltuk meg magát a területet, majd következett egy rendkívül intenzív, alig hat hónapos fejlesztési időszak, most pedig az ország első olyan logisztikai csarnokát adhatjuk át bérlőinknek, mely Excellent szinten teljesítette a BREEAM New Construction kategória követelményeit Design Stage-ben” – mondta a fejlesztésről Nemes Rudolf, a HelloParks vezérigazgatója.

További létesítmények kialakítása is tervben van

Az MG3 előkészítése mellett folyamatban van a további létesítmények tervezése és engedélyeztetése annak érdekében, hogy a társaság minél gyorsabban ki tudja szolgálni a meglévő és jövőbeli igényeket. Ezen felül folyamatosan vizsgálják a további terjeszkedési lehetőségét a budapesti agglomerációban, valamint a vidéki nagyvárosok vonzáskörzetében.

A maglódi megaparkba elsősorban logisztikai, illetve városi disztribúciót végző szolgáltatókat, könnyűipari gyártókat és összeszerelő vállalkozásokat várnak, de ki tudják elégíteni a speciális igényeket is.

A most elkészült épület és a tervezett további négy, egyenként 20-45.000 m² közötti alapterületű, modern kialakítású létesítmény közös jellemzője, hogy az energiahatékonyságot és a környezetkímélő üzemeltetést biztosító okos megoldások révén szintén teljesítik majd a BREEAM fenntarthatósági szabvány előírásait, az első épülethez hasonlóan az egyik legmagasabb szintet célozva. Ugyancsak a fenntarthatóságot szolgálja majd a létesítmény irodáinak energiaellátását biztosító napelem park, ami az épület tetején kerül majd elhelyezésre, vagy, hogy a bérlők az elkészült park területén elektromos golfkocsikkal közlekedhetnek. A bérlők munkavállalóinak igényeit szem előtt tartva, a kikapcsolódást segítő szabadidős és közösségi szolgáltatások is megtalálhatóak lesznek az élhető, emberközpontú logisztikai parkban.

Maglód mellett Fóton és Pátyon is fejleszt a HelloParks

2020 októberben jelentette be a Futureal-csoport, hogy HelloParks néven indít új ipari és logisztikai ingatlanfejlesztő és befektető vállalatot, melynek célja, hogy a dinamikusan fejlődő iparág meghatározó szereplővé váljon először Magyarországon, majd a közép-kelet-európai régióban is. Az indulás óta eltelt alig több mint egy év alatt három akvizíciót is sikeresen zárt a társaság Fóton, Maglódon és Pátyon. Maglóddal párhuzamosan folynak a kivitelezési munkák Fóton is: egy 76 hektáros területen épül az ország egyik legnagyobb ipari és logisztikai központja, ahol összesen 330.000 m² raktár- és ipari terület kialakítására van lehetőség. A legutóbbi, júniusban vásárolt telken, Pátyon szintén megkezdődött az első ütem előkészítése, ahol egy több mint 100 hektáros területen az első épülettel 58.000 m² alapterületű, összeségében pedig 400.000 m² bruttó bérbeadható területű modern raktár- és gyártási területet alakít ki a HelloParks, több fázisban. A három megapark-fejlesztés nagymértékben hozzájárulhat Magyarország pozíciójának javulásához a nemzetközi logisztikai piacon.