Kijátszásra kerül a terézvárosi Airbnb-tilalom: új szállodai modell a Central Passage-ban

A Central Passage egy 270 lakásból álló komplexum, amely jelenleg 239 lakásával Terézváros Airbnb-piacának több mint tíz százalékát fedi le. Az épületegyüttesben lévő lakásokat eddig „egyéb szálláshely” jogcímen adták ki, azonban a 2026-ban életbe lépő tiltás miatt ezt a jogi kategóriát már nem használhatják. A tulajdonosok ezért már 2025 januárjában megszavazták, hogy az ingatlan jövőre kereskedelmi szálláshelyként, gyakorlatilag szállodaként működjön tovább.

A kereskedelmi szálláshelyként való működés szigorú feltételekhez kötött. A Central Passage-ban ennek érdekében új tűzjelző rendszereket kellett telepíteni, valamint biztosítaniuk kell a reggelit és állandó recepciós szolgáltatást. Ezek a fejlesztések lehetővé teszik, hogy az ott lévő lakások a tiltás ellenére is kiadhatóak legyenek rövid távú szálláshelyként.

Soproni Tamás, Terézváros polgármestere szerint ez az eset kivételesnek számít. Mint mondta, a hagyományos bérházakban működő Airbnb-k többségénél nem lesz lehetőség arra, hogy megfeleljenek a szállodai besorolás feltételeinek. A kerületben mindössze egy és öt közötti olyan társasház lehet, amely hasonló megoldást találhat.

A tiltás háttere

Terézvárosban még 2024 szeptemberében, egy online szavazás keretében döntöttek a lakók arról, hogy a kerületben betiltják az Airbnb-zést. A kerületi közgyülés ezt követően fogadta el a tiltásról szóló rendeletet, amely 2026-tól lép hatályba. A szabályozás célja, hogy csökkentse a kerületben a turizmus által okozott lakhatási problémákat és visszaállítsa a lakóházak eredeti funkcióját.

A Central Passage esete azonban rámutat arra, hogy az ilyen szabályozásokat nem mindig egyszerű betartatni, különösen akkor, ha jelentős anyagi érdekek fűződnek a rövid távú lakáskiadás fenntartásához.