Ipari társasház mint befektetés – új lendület előtt a szektor?
A hazai ipari ingatlanpiac meghatározó szereplői első alkalommal találkoztak a HAD Group szervezésében megrendezett HAD Ingatlan Üzleti Reggelin, ahol a szektor jövőjéről, a KKV-k igényeiről és a befektetési lehetőségekről esett szó. A rendezvényen neves iparági szakértők elemezték a trendeket és a kihívásokat, miközben a résztvevők választ kaptak arra is, érdemes-e 2025-ben lakóingatlan helyett ipari csarnokba fektetni.

Szakmai brunchon vázolták fel az ipari ingatlanpiac kilátásait
Trendek, ciklusok, kilengések
A piacot az elmúlt években a nagyberuházások (pl. BMW gyár), a COVID-időszak alatti keresletbővülés és a geopolitikai bizonytalanságok mozgatták. Halász-Csatári Gábor, a Cushman & Wakefield szakértője szerint 2022 hozta el a csúcsot, azóta a kereslet visszafogottabb, de pozitív jelek már mutatkoznak. A kisebb csarnokok szegmense különösen érzékenyen reagál a gazdasági ciklusokra.
RaktárAD: stabil növekedés ipari társasházmodellel
A HAD Grouphoz tartozó RaktárAD 2016 óta 65 000 m² ipari társasházat értékesített, évente 5–10 ezer m² között. A legsikeresebb év 2019 volt 11 000 m²-rel. A vállalat épületei a kis- és középvállalkozások igényeire szabott megoldásokat kínálnak, alternatívát teremtve a bérlés helyett a tulajdonlásra.
Piaci kettősség és racionalitás
A szakértők kettős trendről számoltak be: míg a nagy volumenű fejlesztések sokszor végigmennek a gazdasági viharokon is, a kisebb projektek gyakran megakadnak. A kisebb csarnokok iránti kereslet most enyhe élénkülést mutat, míg a nagy volumenű tranzakciók továbbra is ritkák.
A döntéseket leginkább a lokáció, az ár-érték arány és az energiahatékonyság befolyásolja. Balogh László, az ingatlan.com vezető közgazdásza szerint ma körülbelül 350–360 ezer m² üres ipari terület érhető el, döntően hasonló minőségben – így az ár és a többletszolgáltatások döntenek.
Kedvező hozam, de tapasztalat kell hozzá
A jelenlegi hozamok az ipari ingatlanpiacon kedvezőbbek, mint a lakóingatlanok esetében, mivel itt az üzleti célú hasznosítás teremti meg a megtérülést. Ugyanakkor az ipari piacra belépni nem egyszerű: komoly szaktudást, helyismeretet és üzleti tapasztalatot kíván – hangsúlyozta Prohászka Gábor, az Ingatlanpaletta értékesítési vezetője.
Vidéki potenciál, régiós lehetőségek
A vidéki ipari piac még számos kiaknázatlan lehetőséget rejt, különösen a KKV-k számára ideális 300–1000 m²-es csarnokok területén. Kecskemét, Debrecen, Győr, Székesfehérvár, Tatabánya és Miskolc környéke stratégiai helyszín lehet a fejlesztések számára – derült ki Osadcow Gergely, a MIOSZ elnökének elemzéséből. A fejlesztők többsége továbbra is a BTS (Build-to-Suit) modellre épít, de a spekulatív projektek is teret nyerhetnek a fejlettebb régiókban.
Alsónémedin épül a következő RaktárAD csarnok
A HAD Group és belga partnere, a Weerts Logistics Park Alsónémedin építi következő ipari társasházát, amely 7 raktáregységet foglal magában, összesen 4406 m² alapterületen. A projekt kiváló elérhetőséget kínál (M0, M5, Liszt Ferenc Repülőtér), és célja a KKV-szektor igényeinek kiszolgálása. A zöld környezetben épülő csarnokok hosszú távon is versenyképes alternatívát jelenthetnek a bérleményekkel szemben.
Kapcsolódó cikkeink
Óvatos kivárásban a hazai kkv szektor
A hazai kis- és középvállalkozások esetében inkább alkalmazkodásról, mint a…
Tovább olvasom >AM: tovább fejlődnek a hazai élelmiszeripari vállalkozások
Az Agrárminisztérium (AM) kiemelten fontosnak tartja a hazai, minőségi élelmiszert…
Tovább olvasom >GVH: az új mesterséges intelligencia stratégiában jó irány a kkv-szektor támogatása
A mesterséges intelligencia (MI) stratégia megújítása több ponton is összhangban…
Tovább olvasom >További cikkeink
GKI Elemzés: EU-s források nélkül csak döcögne a hazai gazdaság
Idén május 1-én ünnepeljük uniós csatlakozásunk 21. évfordulóját. EU-s tagságunknak…
Tovább olvasom >Csökkentette az élelmiszerárakat az árrésstop és az online Árfigyelő bővítése
2025 áprilisában csökkent az infláció és az élelmiszerárak növekedési üteme…
Tovább olvasom >NGM: mindig fellépünk az indokolatlan áremelés ellen, a következő hónapokban tovább csökkenhet az infláció
Áprilisban az infláció mértéke 4,2 százalékra, míg az élelmiszerinflációé 5,4…
Tovább olvasom >