IFK: új növekedési ciklus indult az ingatlanfejlesztésben

Ipari beruházások húzzák a piacot

2023 és 2025 között több mint 23 milliárd euró működőtőke érkezett Magyarországra, döntően ipari beruházások formájában. Ennek hatására az ipari ingatlanok iránti kereslet vidéken az előző évhez képest megduplázódott, a modern állomány meghaladja a 17 millió négyzetmétert, és további 2,5 millió négyzetméter fejlesztés van folyamatban. A legdinamikusabb régiók: Debrecen, Miskolc, Szeged, Békéscsaba, Gyula, Baranya megye és Pécs.

A vidéki növekedést az infrastruktúra-fejlesztések és az egyetemek jelenléte is támogatja, amelyek stabil szakember-utánpótlást biztosítanak az új létesítményekhez.

Lakáspiaci fordulat és az Otthon Start hatása

A lakóingatlanok piacán 2025 egyértelmű fordulatot hozott: nőtt az építések száma, a kereslet és a tranzakciók volumene is. A megtakarításokból érkező vevők mellett a nyáron bejelentett Otthon Start Program kedvezményes hitelei is élénkítik a piacot.

Az IFK ugyanakkor arra figyelmeztet, hogy évente legalább 25 ezer új lakásra lenne szükség az állomány megújulásához, miközben idén mindössze 16 ezer készül el. A kínálat szűkössége várhatóan további áremelkedést eredményez.

Átalakuló iroda- és szállodapiac

A budapesti szállodapiac növekedési pályára állt: a következő két évben közel 2200 új szállodai szoba jelenik meg a piacon. A fejlesztések főként a budget és midscale kategóriákban zajlanak.

Az irodapiacon viszont az állami kiköltözések 2026-os lezárulása várhatóan növeli az üresedési rátát a jelenlegi 14 százalék fölé. Emiatt egyre nagyobb szerep jut a funkcióváltó projekteknek, ahol az irodák szállodává vagy lakóingatlanokká alakulhatnak.

Kilátások: tartós növekedés, de kiszámítható szabályozás kell

Az IFK elemzése szerint Magyarország jó pozícióban van ahhoz, hogy hosszú távon is fenntartható növekedési pályán maradjon, amelyet a GDP-bővülés, az ipari tőkeberuházások és a kedvező finanszírozási környezet is támogat. A szektor szereplői ugyanakkor kiszámítható szabályozást sürgetnek – különösen az új lakásokra vonatkozó 5%-os áfakulcs stabilizálását –, mert ez alapfeltétele a fejlesztési volumen további növekedésének.