Colliers: a közép-kelet-európai kereskedelmi ingatlanpiac fellendülése folytatódott az első negyedévben

A legtöbb közép-kelet-európai piacon szintén növekedést regisztráltak, köztük Magyarországon is, ahol a kereskedelmi ingatlanpiacot érintő befektetések értéke meghaladta a 165 millió eurót, ami csaknem 50 százaléka a tavalyi évi teljes volumennek. Magyarországon az ipari ingatlanok mellett a szálloda szektor állt a befektetői érdeklődés középpontjábanvolt az első negyedévben.

A közép-kelet-európai (CEE) régiót tekintve rámutattak, hogy 2025 első negyedévében minden ingatlanszegmensben nőtt a befektetési volumen a lakóingatlan kivételével. Az ipari és logisztikai piac vezette a növekedést 800 millió euróval.

Kiemelték, hogy a növekvő bérek ellenére a CEE továbbra is versenyképes költségszinten működik, magas munkaerő-minőséggel és egyre növekvő K+F beruházásokkal.

A befektetési volumen alapján a kiskereskedelmi piac zárt a második helyen, 38 százalékos éves növekedéssel. A szektort a növekvő vásárlóerő támogatja, ugyanakkor a változó fogyasztói szokások, az árérzékenység és a magas kamatkörnyezet átalakítják a kiskereskedelmi befektetési trendeket a CEE régióban.

Az iroda szegmens is jelentős fellendülést produkált, a befektetési volumen több mint megháromszorozódott éves alapon. A szegmens megújulását a munkavégzési szokások átalakulása és a folyamatos modernizáció is támogatja a régiós piacokon, ami tovább növeli a befektetői érdeklődést.

Hozzátették, hogy a szálloda szektor teljesítménye kilencszeresére nőtt, messze meghaladva az elmúlt öt év trendjét. Csehország és Magyarország esetében 2025 első negyedéves befektetési volumene már most elérte vagy meg is haladta a teljes 2024-es éves értéket. A növekedést a turizmus élénkülése, célzott promóciók és a közép-kelet-európai városok egyre növekvő nemzetközi elismertsége hajtja.

A befektetésekről megállapították, hogy az egyéb (a régión kívüli) európai országok 18 százalékos részesedést értek el, 500 millió euró alatti befektetési volumennel. Ezzel szemben az amerikai befektetések volumene csaknem hatszorosára nőtt az előző év azonos időszakához képest, megközelítette a teljes 2024-es éves adatot.

A közép-kelet-európai régió befektetési vonzerejét tovább erősítette a kínai tőke jelentős beáramlása is. Az első negyedévben a kínai befektetések hat-hétszer magasabbak voltak, mint tavaly az egész évben, ami a 2022 óta mért legmagasabb érték.