Airbnb-tiltás a VI. kerületben: hotellé alakulnak a magánlakások
2026. január 1-től tilos lesz magánszálláshelyeket üzemeltetni Terézvárosban, ami radikálisan átalakítja a rövid távú lakáskiadás piacát. Az egyik legnagyobb fővárosi apartmankomplexum, a Király utcai Central Passage, máris alkalmazkodik: a 270 lakásos épületben működő rövid távú bérleményeket hotellé alakítják, hogy megkerüljék az önkormányzati szabályozást – mutat rá a G7 cikke.

Átalakulnak a szállások
A VI. kerületi önkormányzat népszavazás alapján döntött a tiltásról, amely komoly következményekkel jár az eddig virágzó magánszálláshely-piacra. A jelenleg 239 lakást rövid távon kiadó Central Passage példája azt mutatja, hogy a piac szereplői különféle megoldásokkal igyekeznek alkalmazkodni.
- Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének (MAKE) vezetője szerint egyre több tulajdonos alakítja át ingatlanját panzióvá vagy közösségi szálláshellyé, hogy megfeleljen az új szabályoknak.
- A tiltás azonban a feketepiac erősödéséhez is vezethet, miközben a szabályozás hosszú távú jogszerűségét a kormányhivatal még vizsgálja.
A hotellé vagy hostellé alakítás az egyik legközvetlenebb válasz a tiltásra, ám jelentős beruházásokat igényel. Az átalakítás során az alábbi követelményeknek kell megfelelni:
- Reggeli biztosítása
- Tűzjelző rendszerek telepítése
- Recepció működtetése
A Central Passage esetében az infrastruktúra egy része már adott volt, hiszen a lakások nagy részét üzemeltető 7Seasons Apartments már rendelkezett recepcióval. Ugyanakkor a hostellé alakítás még nagyobb problémát okozhat a társasházak lakóinak: például egy 70 négyzetméteres lakásban 11 ágyat kell elhelyezni, hogy megfeleljen a szabályoknak, ami még több embert vonz a házba.
Soproni Tamás, Terézváros polgármestere szerint csak néhány társasház lesz képes ezzel a kiskapuval folytatni a rövid távú kiadást. Schumicky Balázs azonban úgy véli, hogy ahol a lakók hozzájárultak az Airbnb-engedélyekhez, ott a hostellé nyilvánításhoz is megadhatják az engedélyt.
A MAKE vezetője azt tanácsolja az apartmankiadóknak, hogy egyelőre ne költsenek átalakításokra, mivel bíznak benne, hogy a kormányhivatal jogellenesnek minősíti a tiltást. Egyértelművé tette: az átlagos lakástulajdonos számára, aki egy-két ingatlannal rendelkezik, nem érdemes nagyobb beruházásokat vállalni.
A tiltás tágabb összefüggéseiben a lakhatási válság áll a középpontban, amelyre az önkormányzat és a kormány is hivatkozik. Az Airbnb-tiltás egyesek szerint a lakossági bérlakás-piacot védi, mások azonban az ingatlanpiac további drágulásától tartanak.
A kormány döntése szerint a már működő Airbnb-ket békén hagyják, de 2025-től új működési engedélyeket nem adnak ki. Ez tovább szűkíti a rövid távú szálláshelyek piacát, és növeli a bizonytalanságot az érintett tulajdonosok körében.
A terézvárosi Airbnb-tiltás radikálisan átalakítja a kerület rövid távú lakáskiadásának helyzetét. Bár néhányan az átalakításokkal igyekeznek alkalmazkodni, a legtöbb tulajdonos kivár, hogy a jogi helyzet tisztázódjon. A szabályozás végső hatása nemcsak a turizmusra, hanem a helyi lakáspiacra is jelentős lesz. Az Airbnb-tulajdonosoknak tehát alaposan mérlegelniük kell, hogyan reagálnak erre a kihívásra.
Kapcsolódó cikkeink
Balatoni Turizmus Szövetség: kiemelkedő forgalomnövekedést hozhat a húsvéti hosszú hétvége a Balaton régióban
A szállodák előfoglalási adatai szerint a Balaton régió turizmusában kiemelkedő…
Tovább olvasom >Ma is megbéníthatja az európai turizmust egy vulkán?
Tizenöt évvel az izlandi Eyjafjallajökull vulkán 2010-es kitörése után, amely…
Tovább olvasom >Higiéniai problémák egy wellness-szállóban, a NAV leengedte a medence vizét
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) munkatársainak kellett leengedni annak…
Tovább olvasom >További cikkeink
A piaci kihívások mellett is növekedni tudott a BioTechUSA-cégcsoport
Közzétette éves jelentését a tisztán hazai tulajdonú BioTechUSA-cégcsoport: a gazdasági…
Tovább olvasom >Több mint 13 tonna adomány gyűlt össze a NOE és a CBA közös húsvéti akcióján
Több mint 13 tonna adomány gyűlt össze a Nagycsaládosok Országos…
Tovább olvasom >Megnövelt kapacitással segíti a húsvéti visszaváltást a MOHU
Az ünnepek közeledtével várhatóan a boltok forgalma növekedni fog, így…
Tovább olvasom >