Airbnb-tiltás a VI. kerületben: hotellé alakulnak a magánlakások

Átalakulnak a szállások

A VI. kerületi önkormányzat népszavazás alapján döntött a tiltásról, amely komoly következményekkel jár az eddig virágzó magánszálláshely-piacra. A jelenleg 239 lakást rövid távon kiadó Central Passage példája azt mutatja, hogy a piac szereplői különféle megoldásokkal igyekeznek alkalmazkodni.

• Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének (MAKE) vezetője szerint egyre több tulajdonos alakítja át ingatlanját panzióvá vagy közösségi szálláshellyé, hogy megfeleljen az új szabályoknak.
• A tiltás azonban a feketepiac erősödéséhez is vezethet, miközben a szabályozás hosszú távú jogszerűségét a kormányhivatal még vizsgálja.

A hotellé vagy hostellé alakítás az egyik legközvetlenebb válasz a tiltásra, ám jelentős beruházásokat igényel. Az átalakítás során az alábbi követelményeknek kell megfelelni:

• Reggeli biztosítása
• Tűzjelző rendszerek telepítése
• Recepció működtetése

A Central Passage esetében az infrastruktúra egy része már adott volt, hiszen a lakások nagy részét üzemeltető 7Seasons Apartments már rendelkezett recepcióval. Ugyanakkor a hostellé alakítás még nagyobb problémát okozhat a társasházak lakóinak: például egy 70 négyzetméteres lakásban 11 ágyat kell elhelyezni, hogy megfeleljen a szabályoknak, ami még több embert vonz a házba.

Soproni Tamás, Terézváros polgármestere szerint csak néhány társasház lesz képes ezzel a kiskapuval folytatni a rövid távú kiadást. Schumicky Balázs azonban úgy véli, hogy ahol a lakók hozzájárultak az Airbnb-engedélyekhez, ott a hostellé nyilvánításhoz is megadhatják az engedélyt.

A MAKE vezetője azt tanácsolja az apartmankiadóknak, hogy egyelőre ne költsenek átalakításokra, mivel bíznak benne, hogy a kormányhivatal jogellenesnek minősíti a tiltást. Egyértelművé tette: az átlagos lakástulajdonos számára, aki egy-két ingatlannal rendelkezik, nem érdemes nagyobb beruházásokat vállalni.

A tiltás tágabb összefüggéseiben a lakhatási válság áll a középpontban, amelyre az önkormányzat és a kormány is hivatkozik. Az Airbnb-tiltás egyesek szerint a lakossági bérlakás-piacot védi, mások azonban az ingatlanpiac további drágulásától tartanak.

A kormány döntése szerint a már működő Airbnb-ket békén hagyják, de 2025-től új működési engedélyeket nem adnak ki. Ez tovább szűkíti a rövid távú szálláshelyek piacát, és növeli a bizonytalanságot az érintett tulajdonosok körében.

A terézvárosi Airbnb-tiltás radikálisan átalakítja a kerület rövid távú lakáskiadásának helyzetét. Bár néhányan az átalakításokkal igyekeznek alkalmazkodni, a legtöbb tulajdonos kivár, hogy a jogi helyzet tisztázódjon. A szabályozás végső hatása nemcsak a turizmusra, hanem a helyi lakáspiacra is jelentős lesz. Az Airbnb-tulajdonosoknak tehát alaposan mérlegelniük kell, hogyan reagálnak erre a kihívásra.