A középmezőnyben vagyunk a kisker ingatlanbefektetések terén

Míg 2010 második negyedévében a közép-kelet európai kereskedelmi ingatlanbefektetési volumen 2,04 milliárd euró volt, addig a harmadik negyedévben összesen 1,35 milliárd euró, mely 34 százalékos csökkenést jelent. A legtöbb ország összes szektorában visszaesés volt tapasztalható a Cushman & Wakefield legutóbbi tanulmánya szerint.

A negatív számok mellett azonban néhol javulás tapasztalható. Több ingatlan kerül a piacra jó áron, melyet a bankok újboli hitelezése is támogat. A gazdasági és piaci megszilárdulás mellett, ennek hatására az elkövetkező hónapokban megnövekedhet az aktivitás és a befektetési volumen várhatóan 70 százalékkal növekszik az utolsó negyedévben. Ez leginkább Oroszországnak, Törökországnak és Lengyelországnak köszönhető, ahol az idén körülbelül 7 milliárd euró befektetés történik majd a 2009-es 4,9 milliárdhoz képest.

A legjelentősebb kereslet jelenleg a kiskereskedelmi szektorban tapasztalható, a befektetők a hosszú távú lehetőségeket keresik. Az elmúlt negyedévben, az összes aktivitás csökkenésének ellenére a kiskereskedelmi területek iránti kereslet nőtt, leginkább az iroda szektor kárára. Az idei összes befektetés 55 százalékát a kiskereskedelmi tranzakciók tették ki, míg 2009-ben csupán a 15 százalékát.

Nem meglepő, hogy két kedvelt kiskereskedelmi befektetési célpont, Törökország és Lengyelország határozta meg a trendet a régióban és erős növekedést regisztrált az ingatlanbefektetések tekintetében az elmúlt negyedévekben. Magyarország a lista közepén, Ukrajna és Csehország között helyezkedik el az idei év első három negyedévének tekintetében.

Az idei évben eddig a kiskereskedelmi üzlethelyiségek, az irodák és az ipari ingatlanok hozamai a keleti piacokon több mint 100 bázisponttal csökkentek, míg a bevásárlóközpontok és a kiskereskedelmi parkok esetében 50-70 bázispontos korrekció történt. Közép-Európában ennél egy kicsivel enyhébb hozamcsökkenés történt, a kiskereskedelmi területek esetében 40-60 bázispont, az irodák és ipari ingatlanok esetében 30-40 bázispont csökkenést tapasztalhattunk, míg a nyugati piacok bevétele 10-20 bázisponttal csökkent – írja a portfolio.hu.