A BIEF 2025 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzése

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.426.050 m2-t tesz ki, melyen belül 3.548.815 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 877.235 m2 saját tulajdonú irodaterület található. A spekulatív állományon belül az „A” kategóriás irodaterületek 67%-os, míg a „B” kategóriás területek 33%-os arányt képviselnek.

2025 második negyedévében nem került sor új modern irodaterület átadására Budapesten, így a teljes irodaállomány változatlan maradt az előző negyedévhez képest.

A második negyedév során 22.935 m2 spekulatív irodaterület került átsorolásra a spekulatív állományból, így a saját tulajdonú irodák mérete 877.235 m2-re növekedett.

A teljes kereslet 2025 második negyedévében 119.975 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 16%-os csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 39%-os részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások 40%-át tették ki, a bővülések mindössze 2%-ot, a saját használatra történő vásárlás részaránya pedig 19%-ot ért el. Előbérleti szerződést nem regisztráltunk a negyedévben.

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 49.955 m2-t tett ki, amely 21%-os csökkenést jelent 2024 második negyedévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2025 második negyedévében 12,8%-on állt, ami 1,29 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez, és 1,18 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. 2025 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltuk (7,4%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (19,4%). 

Nettó abszorpció pozitív tartományba fordult 57.000 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 második negyedévében a Váci úti irodafolyosó alpiacon mértük, a teljes volumen 37%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást Dél-Budán regisztráltuk, mely alpiac 22%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből. 

A BRF a második negyedévben összesen 136 bérleti szerződést regisztrált 882 m²-es átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának csökkenését mutatja, miközben az átlagos méret szinte változatlan maradt. A negyedév legnagyobb spekulatív tranzakciója egy hosszabbítás volt, mely Váci úti irodafolyosó alpiacon került lezárásra 13.800 négyzetméteren. A legnagyobb új bérleti szerződés 12.500 m2-es területre került aláírásra, szintén a Váci úti irodafolyosón.

Összefoglaló táblázat