Science Park: Zöld minősítéssel tekint a jövőbe a modern irodaház Budapesten

Jó közlekedés, korszerű technikai háttér, minőségi szolgáltatások, környezettudatos kivitelezés és üzemeltetés – ezek a 21. század komplex elvárásai. A hazai irodapiacon kevesen tudnak megfelelni a kihívásnak, de a Heitman European Property Partners IV tulajdonában álló Science Park már megkapta a BREEAM in Use „Very Good” minősítést, Közép-Kelet-Európában egyedülálló módon, mindhárom lehetséges kategóriában.

Közép-Kelet-Európában folyamatosan növekszik a bérlők érdeklődése a környezettudatos irodaházak iránt. Egy ilyen épület esetében a környezetvédelmi hatásokon túl komoly gazdasági vonatkozásról is beszélünk, hisz a létesítmény fenntartása kevésbé költséges, így az irodát bérlő vállalatok számára jelentős megtakarítás érhető el az irodabérleti és fenntartási költségek terén.

Magyarországon az AIG/Lincoln úttörő szerepet vállalt a környezettudatos épületek meghonosításában, amikor az országban először adott át a BREEAM* minősítési rendszer alapján „Nagyon Jó” besorolású épületet, a Quadrum irodaházat, amely 2006-ban már az épület tervei alapján megkapta az oklevelet.
A Heitman és az AIG/Lincoln céltudatos tevékenységének eredményeként a Science Park megkapta a BREEAM in Use „Very Good” minősítést, Közép-Kelet-Európában egyedülálló módon mindhárom lehetséges kategóriában: az épület (asset), az üzemeltetés (building managment) és a bérlői gyakorlat (occupier managment – Ericsson) tekintetében is. Ennek érdekében 2012-ben elvégezték az irodaház teljes körű energetikahatékonysági rekonstrukcióját, amely folyamán kicserélték a teljes épületfelügyeleti rendszert, és átalakításra került az épületgépészeti rendszer is. Mindezek eredményeként a 2013. első negyedévben mért értékek alapján, az épület téli gázfogyasztása közel 60%-kal, a közös területek elektromos fogyasztása pedig közel 10%-kal csökkent. Az épületen végrehajtott egyedi megoldásoknak köszönhetően az energia és költség megtakarításon túl az irodaház környezetterhelése is drasztikusan csökkent.

A közel 30 000 m2 területű Science Park, 2004-es átadása óta 95%-os kihasználtsággal működik.
A legnagyobb bérlő a komplexumban az Ericsson – a vállalat budapesti kutatás-fejlesztési központja kapott itt helyet – amely 2012-ben bővítette és egyben meg is hosszabbította bérleti szerződését.
A vállalat vezérigazgató-helyettese, Jakab Roland szerint a helyszín kiválasztásakor fontos szempont volt az egyetemek közelsége, a zöld környezet, a kiváló közlekedés és az, hogy az épület üzemeltetője teljes mértékben az igényeikre szabta az épületrészt. Az Ericsson 2009-ben azt a célt tűzte ki maga elé, hogy 5 év alatt 40%-kal csökkentse szénlábnyoma intenzitását. Ezt a vállalást sikerült négy év alatt megvalósítania, elsősorban termékkínálatuk egészére alkalmazott szisztematikus fejlesztések révén, valamint a termékeik energiahatékonyságának növelésének köszönhetően. Az Ericsson világszerte a „Technology for Good” víziójának megvalósítására törekszik. Tudásával és innovációival globális kihívásokra kíván megoldást nyújtani, és egy fenntarthatóbb világ létrehozásán munkálkodik. Az Ericsson környezetvédelem iránti elkötelezettsége nagymértékben hozzájárult a Science Park sikeréhez.
A Science Park BREEAM minősítése különleges értékkel járult hozzá a már meglévő kényelmi szolgáltatásokhoz: az épületen belül található étterem, kávézó, fedett dohányzó, kerékpártároló, parkoló és autómosó is. Az irodaház zöld övezetben található, gyalogosan és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető, ezen jellemzők mind hozzájárulnak a környezetkímélő közlekedés és az egészséges munkahelyi környezet kialakításához, amelyek fontos összetevői a fenntarthatóságot célul kitűző épületek megvalósításának.