Airbnb lakások tiltása Terézvárosban: mi várható a jövőben?

A döntés háttere és hatásai

Az Airbnb terjedése miatt az állandó lakosok panaszkodnak zajra, koszra, és a közösségek biztonságának csökkenésére, mivel az épületek szinte átjáróházzá váltak. Terézvárosban a lakások 8%-a rövid távú szálláshelyként működik, ami különösen súlyos problémákat okozott. Bár 2020-ban elfogadták az úgynevezett Airbnb-törvényt, amely lehetővé tette az önkormányzatoknak a vendégéjszakák szabályozását, ez nem hozott jelentős változást.

Terézváros döntése, amely szerint 2026-tól teljesen megszűnnek az Airbnb lakások, komoly hullámokat vethet a város ingatlanpiacán. A szakértők megosztottak a döntés lehetséges hatásaival kapcsolatban. Pápai Dorottya, a RE/MAX Magyarország üzletfejlesztési igazgatója szerint a piac valószínűleg valamilyen módon kezelni fogja a helyzetet, de az a tény, hogy a Király utca egyik oldalán lehet majd Airbnb-lakást kiadni, míg a másikon nem, furcsa helyzetet teremt.

A lakáspiac lehetséges változásai

A szakértők többsége úgy véli, hogy az Airbnb lakásként használt ingatlanok egy jelentős része hosszabb távú bérbeadásra térhet át. Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese szerint ez a változás azonban nem feltétlenül hoz majd pozitív hatást a piacra, mivel az ingatlanpiacnak kiszámíthatóságra van szüksége, amit ez a döntés bizonytalanná tehet. Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője szerint a rövid távú bérbeadásról átváltó lakások a hosszabb távú bérleti piacon nyomhatják lefelé az alacsonyabb minőségű ingatlanok árait.

Az eladó lakások piacára gyakorolt hatások már kevésbé egyértelműek. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint bár a kínálat megduplázódhat, az eladók nem szívesen csökkentik az áraikat, még akkor sem, ha a kereslet nem felel meg a várakozásaiknak. Mivel ezek általában prémium minőségű ingatlanok, az árak jelentős csökkenése nem valószínű.

A döntés hatásainak tovagyűrűzése

Míg a szabályozás jelenleg csak Terézvárosra vonatkozik, hatásai Budapest más kerületeire is kiterjedhetnek. A szomszédos kerületek, mint az V. és VII., szintén érintettek lehetnek, különösen ha a turisták a tiltás miatt ezekre a területekre áramlanak. Ugyanakkor a VII. kerület a társasházak döntési lehetőségével már részben szabályozta az Airbnb-lakásokat, így itt talán kisebb hatás várható.

A döntés még nem végleges, és szakértők szerint az Airbnb Szövetség is lépéseket tehet annak érdekében, hogy megakadályozza a tiltás bevezetését 2026-ban. A jövőben mindenképpen érdemes lesz figyelemmel kísérni a folyamatokat, hiszen Budapest Airbnb-piacának átalakulása jelentős hatással lehet az ingatlanpiacra és a turizmusra egyaránt.